租房中介代签房东名字合同生效么
- 律师解析
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1.若中介有房东合法授权，代签合同有效。
就像被朋友委托办事，有委托书去做就没问题，中介有房东书面委托证明，合同便具法律效力。
2.若中介无授权代签，房东事后认可，合同同样生效。
好比帮人做事没提前说，对方事后同意了，那事也算成了。
但房东不认可，合同就无效。
案情回顾:
小朱欲出租房屋，委托中介小许帮忙寻找租客。小许很快找到租客小丽，并代小朱与小丽签订了房屋租赁合同，合同中房东名字为小许代签。小朱得知此事后，认为自己并未签字，合同应无效，拒绝履行合同。小丽则认为中介有代理权限，合同已生效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若中介有房东的明确授权代签合同，合同一般有效。本案中需确定小许是否有小朱的有效授权。若小许有书面或口头授权且在授权范围内代签，合同生效，小朱应履行合同义务。
2、若小许无授权或超越授权范围代签，合同效力待定。小朱拒绝追认，合同则无效。小许代签未经小朱同意，小朱拒绝履行，该合同可能被认定无效，小许可能需对小丽承担相应的赔偿责任。
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