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新房没住物业费要全额交吗

#物业纠纷 最新修订 | 2025-07-28
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包敬立律师
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律师解析
1.一般情况下,即使新房没住,也需全额交物业费
物业服务针对的是整个小区,涵盖公共区域清洁、安保等,业主享受了这些服务,就得履行缴费义务。
2.不过,有些地方规定若房屋空置,业主可与物业协商,按一定比例少交物业费。
具体比例和协商结果因地区、物业规定而异。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,但一直未入住。当收到物业的全额物业费缴费通知时,小朱认为自己没住,不应全额缴纳物业费。物业则坚持按照合同约定,要求小朱全额缴纳。双方为此产生争议,小朱拒绝全额缴费,物业多次催缴无果后,准备采取进一步措施让小朱缴费。

案情分析:

1、根据相关法律规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。小朱虽未入住,但物业已经按照合同约定提供了服务,如对小区公共区域的维护等。
2、除非合同中有明确约定未入住可以减免物业费,否则业主不能以未实际居住为由拒绝全额缴纳物业费。所以,小朱应按照合同约定全额缴纳物业费。
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