卖房过户时房东反悔怎么维权
- 律师解析
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1.查看合同：
仔细查看房屋买卖合同，确认其中是否有关于违约的条款以及相应的赔偿约定。
若房东反悔构成违约，可依据合同要求其承担违约责任。
2.沟通协商：
尝试与房东沟通，了解其反悔原因，通过协商解决问题。
要求房东继续履行合同完成过户手续。
3.法律途径：
若协商无果，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求房东履行合同或给予赔偿。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定将小胡名下一套房屋卖给小朱，小朱依约支付了定金和部分房款。双方准备办理过户手续时，小胡却以房屋价格上涨为由反悔，拒绝继续履行合同办理过户。小朱要求小胡按合同履行，小胡则称愿意退还已付款项并额外补偿小朱部分损失，但不同意过户房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱与小胡签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。
2、小胡在合同履行过程中以房价上涨为由反悔，拒绝办理过户手续，构成违约。小朱有权要求小胡继续履行合同，协助办理房屋过户登记手续。若小胡坚持不履行，小朱还可要求其承担违约责任，赔偿因其违约给小朱造成的损失。
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