夫妻代签购房定金协议是否有效
- 律师解析
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1.若有合法授权，夫妻代签购房定金协议通常有效。
一方获得另一方书面委托，按授权行事，协议受法律保护。
2.无授权但构成表见代理也可能有效。
如代签方持有夫妻关系证明等，让对方有理由相信有代理权，协议可能被认定有效。
3.既无授权又不构成表见代理，协议效力待定。
若另一方事后追认则有效，不追认则无效。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻关系。小朱在未取得小丽明确授权的情况下，代小丽与小胡签订了购房定金协议，并收取了小胡的定金。之后小丽以自己未签字且不知情为由，主张该协议无效，拒绝履行协议，小胡则认为协议有效，要求小丽继续履行协议或双倍返还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻在处理共同财产等重大事项时，应当协商一致。小朱代小丽签订购房定金协议，若未取得小丽的明确授权，可能构成无权代理。但如果小胡有理由相信小朱有代理权，符合表见代理的构成要件，该代理行为有效，协议也应认定为有效。
2、若不构成表见代理，该协议对小丽不发生效力。但小朱的行为可能构成违约，小胡可要求小朱承担相应的违约责任，比如双倍返还定金。具体责任的承担需结合案件具体情况判断。
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