农村拆迁赔偿的建筑面积怎么算
- 律师解析
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1.有产权证书的房屋，以证书上登记的建筑面积为准，它是经过相关部门认定的合法面积。
2.对于没有产权证书但符合建房规定的房屋，按实际测量的面积计算。
测量时会考量房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积。
3.自建的附属建筑，如合法的偏房等，按其实际建筑面积合理计算赔偿面积。
案情回顾:
小朱的农村房屋面临拆迁，拆迁方按照房产证上登记的建筑面积计算赔偿款，但小朱认为自家房屋有部分扩建面积未登记在房产证上，也应算入赔偿建筑面积。小朱觉得这部分扩建是多年前合法进行的，理应得到赔偿。而拆迁方坚持只按房产证登记面积赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，拆迁赔偿一般以合法有效的产权证明所记载的面积为依据。本案中房产证登记面积属于明确可赔偿的范围。
2、对于小朱提出的未登记扩建面积，若能提供充分证据证明该扩建是合法建设，如取得相关审批手续等，应考虑将其纳入赔偿建筑面积；若无法证明合法性，拆迁方仅按房产证登记面积赔偿是合理的。
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