房屋租赁合同成立条件有哪些
- 律师解析
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房屋租赁合同成立条件如下：
一是当事人有相应民事行为能力，比如成年人签合同才有效。
二是意思表示真实，双方签合同是自愿的，没被欺诈、胁迫。
三是合同内容合法，不违反法规，不损害公共和他人权益。
四是形式符合要求，租期超6个月要书面合同，没书面且租期不明，视为不定期租赁。
合同就主要条款达成一致或一方履行义务对方接受即成立，成立后双方要履约。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋租赁合同，约定小朱将房屋租给小许，租赁期限1年，小许支付了租金，小朱交付了房屋。后来小许以自己签订合同时未成年、意思表示不真实，且合同未采用书面形式为由，主张合同不成立，拒绝履行后续租金支付义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断合同是否成立需考量多项条件。关于民事行为能力，若小许签订合同时未成年，不具备独立实施该民事法律行为的能力，可能影响合同效力。但小许已支付租金且接受房屋，存在履行和接受履行主要义务的情况。
2、若小许无法证明签订合同时存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，那么合同在意思表示方面应认定为真实。
3、合同内容若未违反法律法规强制性规定，未损害公共利益和他人合法权益，则符合内容合法的要求。
4、此合同租赁期限1年，未采用书面形式，但小许履行主要义务且小朱接受，合同依然成立，小许应依约履行支付租金的义务。
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