购买商品房什么情况下可不收房
- 律师解析
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购买商品房可不收房的情况：
一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房；
二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；
三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；
预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
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购买商品房在哪些情况下能退房1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。 3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。
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哪些情况下的商品房不能购买1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。2、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。3、房屋产权不清楚的房屋不能买。
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购买商品房什么情况下可不收房
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哪些情况下的商品房不能购买
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1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。
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