由抵押权的房屋签订的买卖合同能不能有效

[律师回复] 根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利：
　　
1、已经办理房产过户手续
　　双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。
　　
2、尚未办理房产过户手续
　　
首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。
　　
其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效。

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1、已经办理房产过户手续
　　双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。
　　
2、尚未办理房产过户手续
　　
首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。
　　
其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效。

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1、已经办理房产过户手续
　　双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。
　　
2、尚未办理房产过户手续
　　
首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。
　　
其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效。

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1、已经办理房产过户手续
　　双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。
　　
2、尚未办理房产过户手续
　　
首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。
　　
其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效。

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1、已经办理房产过户手续
　　双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。
　　
2、尚未办理房产过户手续
　　
首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。
　　
其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效。