房地产征地流程
- 律师解析
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（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
１、建设项目依法经国务院或省政府批准。
２、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
３、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
４、经市、县政府同意后逐级上报。
５、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
１、发布征地公告
（１）发布机关：市县政府。
（２）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（３）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（４）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
２、办理征地补偿登记
（１）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
（２）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。
（３）登记期限：征地公告规定的期限。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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