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法院不支持拒交物业费的理由有哪些

#物业纠纷 最新修订 | 2025-01-18
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
1、因不居住、未使用而拒交。
以房子还未居住,未使用物业服务为由拒交物业费,一般得不到法院支持。
物业服务收费管理办法》第11条
物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
物业管理区域清洁卫生费用;
物业管理区域绿化养护费用;
物业管理区域秩序维护费用等。
所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该交纳物业费
2、物业服务质量(保洁、绿化等)不合格而拒交。
业主不能以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格拒交物业费。
若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。
服务质量不合格属于一般违约,不能直接完全不履行,因此拒交物业费得不到法院支持。
3、因在小区人身、财产受到损失而拒交。
物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,如在小区内被人打伤,或者车子被偷等,应当依法承担相应的法律责任。
若是物业服务企业履行了物业服务合同,在管理上没有过错的情况下,业主不能以此拒交物业费;
若是物业公司在管理上存在过错,可以要求物业公司赔偿损失,同样的不能以此为由拒交物业费。
4、房屋流转已约定物业服务费缴纳方法而拒交。
房子出租后,业主与承租人对交纳服务费用都负有连带责任,不能推脱给对方而拒交物业费。
《物业管理条例》第42条
“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。
5、因房屋质量不好而拒交。
房屋质量不好,是业主和开发商之间的法律问题,物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题,二者不能混淆。
因此以以房屋质量存在问题,如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费的,一般不能得到法院的支持。
法律依据
《物业管理条例》第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
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