业主家中被盗小区物业管理公司应否担责

小区业主高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，行为责任人明确的依法承担民事赔偿或者刑事处罚责任，物业只能协助寻找事故责任人，但是无权管理小区业主之间产生的高空坠物侵权责任纠纷，如果责任主体不明确，由抛物楼层群体负责民事赔偿，与物业无关，但是物业有协助调查的义务。

通常，这部分由社区物业公司管理。 遇问题，消费者可向街道办事处或社区规划办求助。 侵占公共区域，城管和物业都可干预。 擅自占用属违建，县级政府决策，城建或城管执行拆除。 物业无强拆权，城管作用关键。

夫妻纠纷根本不属于物业公司的管辖范围，对于夫妻之间发生的纠纷，双方当事人可以请求物业服务公司介入调解，但是物业公司并没有帮助夫妻调解纠纷的法定义务，物业公司的义务是维护小区的基本秩序，保护业主的人身财产安全等。

小区管道井钥匙业主一般不该拿。管道井通常属于小区的公共设施，用于维护和管理小区的水、电、燃气等供应系统。其通常是敏感区域，包含供应系统的关键设备和管线。小区的物业通常负责管道井的维护和管理工作，包括定期检查、维修和保养，并由专业人员持有管道井的钥匙。未经专业人员的许可或指导，个别业主擅自使用或接触可能导致安全风险或事故发生。

我国法律对于小区业主自治管理做出了明确的相关规定，业主可以自己成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区的代言人。然后由小区的代言人和物业来进行相关接洽和工作。

物业公司是否担责要看有没有尽到合理范围内的安全保障义务，分以下情况： 1、对于物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，未尽到安全保障义务导致业主财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任； 2、若物业公司已经尽到了合理范围内的安全保障义务,物业公司对业主家失窃没有过错，不需要承担责任。

小区物业归物业管理处管，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，具体可以咨询所在地城市管理局。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

物业公司是否担责要看有没有尽到合理范围内的安全保障义务，分以下情况：1、对于物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，未尽到安全保障义务导致业主财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；2、若物业公司已经尽到了合理范围内的安全保障义务,物业公司对业主家失窃没有过错，不需要承担责任。

小区物业能业主自治。现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，而有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。

我国民法典规定，业主欲在自家住宅内开店铺需全体受影响业主同意。将住宅转为商业用途除遵守法律、公约外，还需获得相邻楼宇及利益相关的外部业主认可。这保障了邻里权益的平衡。