二手房卖方有贷款怎么处理
- 律师解析
-
这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。
操作方法有三：
1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费；
2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清；
3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。
- 法律依据
-
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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