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未取得代理权签订合同的效力

#合同效力 最新修订 | 2025-01-21
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马兵律师
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天津鼎坚律师事务所/主任
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律师解析
未取得代理权签订的合同,如果没有经过被代理人追认的,是无效的。
无权代理是指行为人无代理权而以他人名义做出法律行为
合同一方当事人无权代理而与对方签订的合同,这类合同为效力待定合同,需要经过被代理人追认,合同才发生效力。
法律依据
《民法典》第一百七十一条
【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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未取得预售许可时,签订的协议法律效力如何
开发商在未获商品住宅预售许可证前售房,合同无效。但如在司法诉讼前取得许可,合同则合法。预售行为须遵循先审批原则,开发商需向住房和城乡规划建设部提交资料,经批准后方可预售(现楼销售除外)。法规强调预售许可对房产销售的法律效力。
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未取得预售许可时,签订的协议法律效力如何
开发商在未获商品住宅预售许可证前售房,合同无效。但如在司法诉讼前取得许可,合同则合法。预售行为须遵循先审批原则,开发商需向住房和城乡规划建设部提交资料,经批准后方可预售(现楼销售除外)。法规强调预售许可对房产销售的法律效力。
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未取得代理权签订合同的效力?
10w+浏览2024-02-23
未取得预售许可时签订的协议是不是具有效力
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与未取得预售许可时签订的协议是不是具有效力相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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未取得房产证所签订的房屋租赁合同具有法律效力吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与未取得房产证所签订的房屋租赁合同具有法律效力吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
未取得房产证所签订的房屋租赁合同具有法律效力吗
未取得房产证所签订的房屋租赁合同是无效的。承租人可以要求出租人承担违约责任。房屋租赁合同应当满足以下条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律明确规定没有取得房产证的房子不可以出租,因此未取得房产证所签订的房屋租赁合同不满足第三点。
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未取得预售许可时签订的协议有没有效
10w+浏览2023-09-25
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