出卖人违约怎么承担责任
- 律师解析
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二手房买卖违约应承担相应的违约责任。
一般有以下几种方式：
1、定金罚则：
双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；
给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还。
2、继续履行：
守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行。
3、违约金：
双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
4、赔偿实际损失：
在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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