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房子租期没到房东要卖房怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房子租期没到房东要卖房的,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
若租户放弃优先购买权,认可根据租赁合同继续居住,具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。
法律依据
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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租房没到期房东要卖房子租客怎么办
可以进行索赔。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
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租约没到期房东卖房怎么赔偿
依我国现行法律,租赁期内房东售房违反租赁协议,租客有权主张其违约责任,赔偿包括退未用租金押金、补偿合理损失、支付约定违约金等。租客要保管好租赁相关证据,协商不成可向当地法院起诉,维护自身合法权益。
1w浏览2024-11-15
租期未到房东卖房子怎么解决
租赁期内,业主欲售房,租户有优先购买权,需在15天内声明。无论是否购买,租赁协议继续有效。实施条件:真实有效的租赁协议、所有权转移给第三方、租赁物实际交付给承租人、所有权变更发生在租赁期内。这些条件确保了租赁关系的稳定性和市场秩序。
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房产纠纷
没签租赁合同房东卖房子租房还没到期怎么办
在租赁期内,房东将房屋所有权转让给第三方时,租户有权要求继续履行原租赁合同,这基于“买卖不破租赁”原则。但租户也有权选择解除合同并请求房东赔偿损失,因为房东的行为构成违约。
1w浏览2024-05-04
租房子没到期房东把房子卖了怎么办
租赁契约尚未到期之时,若业主决定出售房屋,应于买卖行为发生前适当期限内向承租方发出通知,允许其享有优先购买权。若承租方未能在接到通知后15日内明确表达购买意愿,则业主可自由将房屋售予他人;在此种情况下,承租方有权继续执行原有的租赁协议。
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房产纠纷
房租没到期房东卖房违约怎么处理
依现行法规,房东违约,租客可要求其按协议履行至租赁期满,承担违约导致的经济损失。特殊情况租客不续租,可要求房东返还未租期间租金及违约金,无约定则索要实际损失。租客要保留租赁协议等相关证据,以保障自身合法权益。
1w浏览2024-11-18
租房子没到期房东把房子卖了怎么办
当租赁契约尚未期满之时,业主若有意出售房屋,应提前在合理期限内向承租方发出通知,以便承租方能够行使其优先购买权。若承租方未能决定购买或者在被告知后的十五个自然日内未能明确表达购买意愿,则业主可将房屋出售予第三方。在此情况下,承租方仍有权继续执行原有的租赁协议。
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房产纠纷
租房合同期没有到,房东可以卖房吗?
根据买卖不破租赁的原则,必须在租赁期间结束时才能让租客搬走,不能损害租客的合法利益。 依据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
1w浏览2024-10-13
租房没到期 房东把房子卖了该怎么办?
1、既然签过合同,你的权利(合同期内房子的使用权)就可以得到有效保障了。而合同的内容挺具体的,所以处理起这些问题也很方便。 2、房子使用权受保护,房屋出租期内,房子的主人也不能随便进出。这侵犯了你的隐私权。
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房子租期没到房东要卖房怎么处理
如果房东因为卖房,导致了提前终止租赁合同,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿。有约定的从约定,无约定的双方协商。承租方同意,可以终止合同。如果双方没有约定违约金的,承租方可以要求出租方方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
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