抵押人将已抵押的财产出租的造成承租人损失要如何确定责任承担

[律师回复] 在抵押期间，抵押人对抵押物仍有使用收益及一定范围内的处分权。因抵押权与租赁权分别支配的是抵押物的交换价值与使用价值，所以抵押人仍可出租抵押物，因为这样不损害抵押权人的利益。《关于担保法若干问题的解释》肯定了抵押人的出租权。但是由于抵押权设定在先，后来出现的租赁权并不妨碍抵押权的正常行使。当抵押权所担保的主债权届期未获清偿时，抵押权人实现抵押权后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力。

[律师回复] 在抵押期间，抵押人对抵押物仍有使用收益及一定范围内的处分权。因抵押权与租赁权分别支配的是抵押物的交换价值与使用价值，所以抵押人仍可出租抵押物，因为这样不损害抵押权人的利益。《关于担保法若干问题的解释》肯定了抵押人的出租权。但是由于抵押权设定在先，后来出现的租赁权并不妨碍抵押权的正常行使。当抵押权所担保的主债权届期未获清偿时，抵押权人实现抵押权后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力。