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预售合同是备案合同吗

#合同效力 最新修订 | 2024-10-19
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解答
是备案合同的。
律师解析
预售合同是备案合同的。
预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
必须双方达成协议合同才生效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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房屋预售合同怎么备案
商品房预售合同备案是房地产开发商在取得预售许可证后,与购买方签约满30日内,亲自前往房产交易管理机构申请备案的程序。开发商需在30个自然日内向房屋行政管理部门提交预售登记申请,所需材料包括预售合同、签约证明、申请书、营业执照、身份证明等。
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房产纠纷
预售合同能备案吗
商品房预售合同需备案。依据我国房地产相关法律法规,房企应在预售合同生效后30日内,向县级以上地方政府房产、土地管理局备案,防止重复销售,保障购房者权益,监管房企销售资质。备案可现场或在线办理,流程简便。
1w浏览2024-05-15
预售购房合同怎样备案
商品房预售合同备案事宜,是指当房地产开发商成功获取到《商品房预(销)售许可证》以及享有预登通知单授权之后,自与购房者签署《商品房买卖合同》之日计起三十个自然日内,该房地产开发商需依照法律规定向项目隶属监管范围的房产交易管理机构申请办理商品房预售合同备案相关手续。
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房产纠纷
预售合同是备案合同吗
预售合同是备案合同的。预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。
1w浏览2024-10-19
预售房合同备案要多久
购房合同备案所耗费的正常时间普遍为三十天。开发企业与购房者签署了商品房预售合同之后,他们必须要自签约当天开始算起的第三十个自然日之内,携带相关文件前往房地产管理部门以及所在城市或县的人民政府土地管理部门进行商品房预售合同登记备案手续的办理。购房合同备案所需的具体时间,还需根据实际情况而定。
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合同事务
房子预售合同备案吗
商品房预售合同须在房产管理局备案。开发商应在签约后30日内,向房地产管理部门及土地管理部门办理登记备案手续。管理部门应推广网上登记备案制度。开发商可委托他人代办,需提供书面委托书。遵守法规,确保合同合法有效,保护购房者权益。
1w浏览2024-04-26
预售合同备案和合同备案,有何法律效应
商品房预售合同登记备案仅为行政主管机关管理手法,非确认合同效力必备要素。只要预售方具备资格、获许可证,且合同内容合法真实,即为有效合同。未备案不影响法律效力。双方可约定备案为生效条件,但需按约定执行。实际履行主要义务可视为排除该要件适用。
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合同事务
备案预售合同有效吗
商品房预售合同备案制度确保合同具备法定抗第三方侵害效力。备案登记确保在开发商未经消费者同意擅自转让合同情况下,消费者可凭备案合同抵制此类违约行为。同时,消费者有权依法向法院提起诉讼,要求判定违约行为无效,保障自身权益。
1w浏览2024-05-28
预售合同备案和合同备案,有何法律效应
商品房预售合同登记备案仅为行政主管机关管理手法,非确认合同效力必备要素。只要预售方具备资格、获许可证,且合同内容合法真实,即为有效合同。未备案不影响法律效力。双方可约定备案为生效条件,但需按约定执行。实际履行主要义务可视为排除该要件适用。
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合同事务
预售合同都要备案吗
商品房预售需遵循注册备案流程,确保合规操作。开发商需向相关部门提交预售计划,完成必要注册,并备案相关信息,以保障消费者权益和市场秩序。此流程是商品房预售活动的必要环节,确保交易的合法性和透明度。
1w浏览2024-05-17
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