房屋买卖关系成立要件有哪些

房屋买卖关系是不等同于房屋买卖合同的，对于房屋买卖合同而言是双方就房屋买卖的情况达成的一致意见和协议，而房屋买卖关系是房屋买卖合同的法律内容，两者的适用和概念是不同的。

1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信等。

房屋买卖关系成立的实质条件是首先卖方必须要拥有房屋的所有权或者是土地的使用权，其次就是双方当事人在进行合同签订的时候，必须是具有完全民事行为能力，一些关于买卖房屋达成了一致的意见。

卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。买卖双方当事人必须具有完全行为能力。房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。

1、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。2、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。3、根据《民法典》第四百九十一条规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。

有书面合同的，如果当事人直接向法院提交了有双方当事人签章的书面合同原件，则认定买卖合同成立与否并非难事。当事人证明买卖合同成立，主要通过两种途径：一是证明合同成立的法律要件已经具备，二是证明合同已经履行且为相对人所接受。

法院拍卖的房屋和买卖不破租赁的关系实际上是法院拍卖的房屋根本就不适用于买卖不破租赁原则，因为在正常情况下房子是不会被法院拍卖的，既然已经到了被法院拍卖的地步，无非就是为了还款，在这种时候，司法部门首先要保障的应该是债权人的利益。

买卖合同关系成立条件主要是：订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力；订约当事人对合同的主要条款达成合意；双方当事人订立合同必须是依法进行的；合同成立应具备要约和承诺阶段。原则上，合同成立就是各方当事人的意思表示一致，达成合意。

事实上的买卖合同关系成立的条件是一方履行了合同、对方予以接受、但是合同双方并没有签署书面合同，这三方面的要素同时满足之后，事实上的买卖合同关系才会成立。合同当事人若是想要证明事实上的买卖合同关系成立的，可以从以上三方面入手。

房屋买卖法律关系的核心是房屋这一物的交易。房屋作为民事法律关系的客体，是民事权益的对象，包括所有权、使用权等。在房屋交易中，各方需承担相应责任，如出卖人需确保房屋权属清晰、无瑕疵，买受人则需支付约定的购房款项。同时，房屋交易也涉及到行为、智力成果和人身利益等方面，如房屋交付、产权登记、房屋装修等。因此，在房屋买卖法律关系中，房屋是核心要素，各方需依法履行各自的权利和义务。