抵押权人可不可以处分抵押的房产
- 律师解析
-
有下列情况之一的，抵押权人可以处分抵押的房产：
(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；
或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的；
(四)抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
(五)抵押合同约定的其他情况。
- 法律依据
-
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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