开发商迟延交房如何索赔
- 律师解析
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购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。
购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。
只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。
也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。
当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。
因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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