上海二手房交易税费起征点
- 律师解析
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1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。
即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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房产纠纷案件·推荐文章
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上海二手房产交易税普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
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上海个税起征点修改个人所得税法的决定通过，起征点每月5000元，实施起征点和税率，适用于上海工资、薪金所得适用的收入。应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。
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上海二手房交易有何税费购房者需承担契税（1.5%-3%）、印花税（0.05%）、交易费（3元/㎡）、测绘费、产权登记及取证费（≤200元）和中介服务费（1%）。卖方需缴纳印花税、交易费、中介服务费（2%）、营业税（房产证未满五年，5.5%成交价）和个人所得税（房产证满五年且唯一住房可免20%）。
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上海市二手房交易税费有哪些？上海市二手房交易税费有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，二手房交易税费的具体标准与各地有关政策来进行认定，不同地区的交易税费情况是不同的，具体情况结合实际而定。
房产纠纷
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上海个人所得税起征点根据税务部门的相关规定，对于(含)后实际取得的工资、薪金所得，以及第四季度的经营所得收入，减除费用统一按照5000元/月执行，并按照新的个人所得税税率表计算应纳税额。个税起征点上调1500元，即目前个税起征点调整为5000元。
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上海个税起征点规定个税起征点提高至每月5000元(每年6万元;首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
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