农村房屋如何买卖有效
- 律师解析
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根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖符合下列四个条件有效：
1、购房者主体资格合法。
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。
城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
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农村房屋如何买卖有效
一键咨询
买卖农村房屋效力如何
物权法 第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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房产纠纷农村房屋如何买卖有效
根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖符合下列条件有效：购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
1w浏览2025-01-04
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
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房产纠纷农村房屋买卖规定,农村房屋买卖是否合法
如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么买卖是合法的。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖应认定为是合法的。房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖也有效。
1w浏览2025-02-10
农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。
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房产纠纷农村房屋买卖合同有效吗
依法成立农村房屋买卖协议有法律效力。合同协议生效要件有以下几点：1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
1w浏览2024-10-20
农村房屋买卖合同有效吗
无效，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：1、集体经济组织内部成员。2、集体经济组织以外的成员。
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房产纠纷农村房屋买卖流程
农村房屋买卖的流程是：1、买卖双方向村委会提交申请，村委会同意该房屋进行买卖的，开具相关证明。2、双方经过协商，签订买卖合同。3、携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，申请测绘。4、出具评估报告，缴纳相关税费。5、申请办理过户，房管部门审批核准后，领取新的房产证。
1w浏览2024-10-30
农村房屋买卖怎样才有效
1、购房者主体资格合法2、售房者的主体资格合格3、购房者应当符合申请宅基地的条件4、通过村委会同意。
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房产纠纷农村房屋买卖纠纷
第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
1w浏览2025-02-18
