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认购书里订金和定金的区别

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-02
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,这里提醒购房人注意的是,认购书里的定金和订金是有区别的,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有一定的定金规则,即给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金,接受定金的不履行义务的应该双倍返还定金。
订金是一种预付款,不适用定金规则,没有很强的担保效力。
另外需要注意,通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少日起买房,否则的话不给退还定金。
这时建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买方应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。
这样对购房者应该是比较有利的。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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认购书里订金和定金的区别
定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有一定的定金规则,即给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金,接受定金的不履行义务的应该双倍返还定金。而订金是一种预付款,不适用定金规则,没有很强的担保效力。
1w浏览2025-01-01
认购书里订金和定金的区别是什么
10w+浏览2023-09-12
购房定金和订金的区别
定金是一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,和支付方式,是预付款的性质,并不具有担保性质。
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认购书里提到的订金和定金的区别有哪些
8.9w浏览2023-09-19
订金与定金的区别在哪里?
预付款与定金的主要区别在于其法律定义和效果。定金是合同的一部分,具有担保和承诺的特质,通常不超过主合同价值的20%。而订金则是主合同的一部分,缺乏担保性质。若未支付定金,不构成主合同违约;未支付订金则视为主合同违约。此外,订金金额由双方约定,法律限制较少。定金具有保障作用,订金则只是单向行为。
1w浏览2024-04-14
认购书里提到的订金和定金的区别有哪些
10w+浏览2024-02-25
购房定金和订金有什么区别
区别:定金属于法律用语,是一种对债权的担保款,并应以书面形式约定,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。订金不是法律用语,通常被理解为预付款。无论卖方违约还是买方违约,收取订金的一方都应如数退还。
1w浏览2024-10-20
认购书订金和定金的区别有哪些
10w+浏览2024-03-05
购房定金和订金有什么区别?
定金是一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。 定金在法律上有着严格的法定条件: 1、定金必需以书面形式进行约定; 2、定金必须实际完成了交付; 3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。 而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,和支付方式,是预付款的性质,并不具有担保性质。
1w浏览2024-10-11
我想问一下针对认购书上定金和订金的区别
10w+浏览2023-09-18
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