二手房交易应警防哪些风险
- 律师解析
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二手房交易应警防风险有：
1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。
求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免假房东诈骗。
2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。
要注意挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长的情况。
《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房交易如何防范风险一)确认房主：核实真实身份(二)确定房屋是否有历史遗留问题(三)明确付款方式(四)约定支付违约金的时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。
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二手房交易应谨防哪些风险？来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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