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二手房住房公积金贷款条件

#房产纠纷最新修订 | 2025-02-18

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律师解析: 二手房公积金贷款申请条件：
1.售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。
2.所购住房的房龄不能超过29年。
3.售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让。
4.售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》。
5.借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续6个月按规定及时、足额缴存住房公积金，且申请公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。
6.借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。
7.具有符合中心要求的贷款担保。
8.贷款金额、期限符合中心规定。
以成都住房公积金个人住房贷款申请购买成都二手房为例的申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。
2.具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等。
3.申请贷款时，已按下述要求缴存住房公积金：
（1）公积金中心（含成都公积金中心、省级分中心、石油分心、异地中心）缴存职工，已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户状态为正常。
（2）成都公积金中心参加住房公积金制度试点的灵活就业人员，缴存住房公积金时间不少于12个月。
4.无公积金贷款余额（含公转商贴息贷款等其他形式的公积贷款余额）。
5.具有经住建行政主管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
6.首付款金额不低于规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。
7.有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
8.能提供成都公积金中心认可的担保。
9.成都公积金中心规定的其他条件。
住房公积金的提取流程：
1、申请人首先将提取公积金所需的材料交到单位进行审核，单位审核通过后会统一印制《住房公积金提取申请书》，申请人填写完申请书后向开户管理部提出申请；
2、管理部对申请人所提交的材料进行审核，符合条件的申请人即可办理公积金提取手续，不符合条件的则不予批准；
3、审核通过之后，管理部会依据资料录入相关信息，为提取公积金的申请人加盖“已办理住房公积金提取”印章；
4、确认办理后，申请人需打印《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》和《个人住房公积金销户结息单》；
5、以上程序办理完毕之后，住房公积金管理中心会计处会接收管理部上报的住房公积金提取数据，核对无误后并将会在3个工作日内将住房公积金余额划入申请人指定的个人银行储蓄账户。

法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。