商品房契税计税依据是什么
- 律师解析
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商品房契税的计税依据，归结起来有以下四种：
一、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。
三、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。
四、按照土地收益定价。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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商品房契税计税依据是什么
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契税计税依据有哪些
契税的计征主要依据不同情况：土地使用权与房屋所有权交换时，考虑价格差异；赠与时，以市场价格为准；国有土地使用权出让、流转及房屋买卖则依据成交价格。了解计税依据，对合理纳税至关重要。
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房产纠纷商品房契税的计税依据
商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。其实商品房契税的计税依据归结起来有4种：一、是按成交价格计算。二、是根据市场价格计算。三、是依据土地、房屋交换差价定税。四、是按照土地收益定价。
1w浏览2025-01-31
契税的计税依据是什么
契税计算依据包括：土地使用权出让、出售及房屋交易，计税基础为合同金额或成交价格；土地使用权、房屋赠与，税务部门按市场价格核定；土地使用权、房屋交换，计税依据为价值差额。若成交价格或价值差额明显偏低且无正当理由，税务部门将按市场价格重新核定。
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非诉讼类商品房契税计税依据是什么
商品房契税的计税依据，归结起来有以下四种：一、按成交价格计算成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。二、根据市场价格计算。三、依据土地、房屋交换差价定税。四、按照土地收益定价。
1w浏览2025-01-30
契税的计税依据有哪些
契税的计税依据包括土地使用权交易、出让及房屋买卖等活动的成交价，含货币金额及实物、无形经济利益对应的价款。土地使用权与房屋交换时，以价格差额为计税依据。对于无法明确标示价格的权属转让行为，税务机关按市场平均价格估值计税。
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非诉讼类房产税计税依据要加上契税吗
房产税是针对房屋征收的财产税，依据房屋计税余值或租金收入计税。契税则是对不动产所有权转移变动征收的财产税，涉及土地使用权出售、赠与、交换和房屋买卖、赠与、交换等情况。这些税费是房地产税的一部分，后者涵盖与房地产经济运动全过程直接相关的所有税种。
1w浏览2024-05-13
土地契税怎么算，计税依据是怎样的？
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。
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契税在计算的时候有什么依据
契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
1w浏览2025-01-13
土地使用权继承契税的计税依据是什么？
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
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