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房屋在租赁期间转让怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-30
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律师解析
继续租住就可以。房屋在租赁期间转让,承租人依然可以租住房屋,不受影响。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,而且出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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房屋在租赁期间转让怎么办
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房屋在租赁期间转让怎么办
即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不得以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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房产纠纷
房屋租赁押金是否可以转让
不可以。房屋租赁押金不可以直接转让。由于合同的相对性,房租承租人要转让房屋租赁押金给次承租人前,需要征得房屋出租人同意或者承租人与出租人事先有约定可以转让。在租赁或转租时,除租金照付外,一次总付的金额称租赁保证金。
1w浏览2024-09-24
如何签署房屋租赁转让协议?
房屋租赁转让协议中应该写清出租房屋情况、租金及支付方式、租期、双方权利义务及违约责任等,并且要加入争议解决方式条款。经双方签字盖章后协议生效,受法律保护,任何一方都不能无故拒绝履行协议,否则将以违约处理。
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房产纠纷
房屋转让协议和租赁协议的区别?
房屋转让合同和房屋租赁合同都属于房屋所有权人对房屋行使所有权的行为,其中的主要区别在于行使方式不一样。房屋转让合同属于买卖合同,是房屋所有权人转让房屋所有权的行为。房屋租赁合同是所有权人出让使用权而获得一定租金的行为。前者物权会发生变动,后者物权不发生变动。一般,租赁合同会写明租赁期限、租金等方面的信息,并且租赁期限不能超过二十年。
1w浏览2024-09-01
房屋租赁合同债权能否转让
一般来说租赁合同债权可以进行转让,但当事人在签订合同时有明确约定,不得转让合同债权的,需要按照合同的约定执行。租赁合同属于双务合同和有偿合同,签订租赁合同后要去办理合同备案手续。
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房产纠纷
商铺在租赁期间转让算不算违约
商店租赁合同的转让问题,需依据合同内容判断。若合同明确规定允许转让,则遵循合同条款执行。若合同未明确,则转让合同效力待定,房东有权决定是否认可该转让,进而决定其是否生效。因此,在进行租赁合同转让前,务必详细审查合同条款,确保转让行为符合合同规定及法律规定。
1w浏览2024-05-27
房屋租赁期间乙方能转让吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋租赁期间乙方能转让吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
房屋转让协议与租赁协议有何区别
我国法律中的房产交易和租赁,分别通过买卖合同(产权出售)和使用权流转(租金交换)实现权利。交易可能改变物权,租赁不改;租赁合同详明租赁期与租金事宜,且最长租赁期限为二十年。
1w浏览2024-06-13
房屋租赁期间乙方能否转让
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋租赁期间乙方能否转让进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
房屋转让后原租赁合同该如何履行
房屋转让后原租赁合同应当按照原约定继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物,承租人有权使用该房屋至租赁期间届满。
1w浏览2024-09-04
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