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回迁房买卖新规

#房屋买卖 最新修订 | 2025-02-09
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
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律师解析
回迁安置房不允许买卖,无法过户
需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议缴纳土地出让金契税税费,才可办理商品房房产证,契税证明,土地证,此时住房才可过户。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
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回迁房买卖新规
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最新回迁房买卖合同模板
买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。该回迁房占用土地是划拨用地,在办理过户时,由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
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房产纠纷
回迁房买卖新规
回迁安置房不允许买卖,无法过户。需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议缴纳土地出让金,契税等税费,才可办理商品房房产证,契税证明,土地证,此时住房才可过户。
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回迁房卖买最新
10w+浏览2023-09-13
买回迁房有风险吗 怎样规避买卖回迁房风险
有风险的为防范风险,在回迁房买卖中,可以约定高额的违约金,同时对解除合同的情形予以明确的约定,建议聘请专业律师拟定合同;另外,在签订合同时,必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书,并辅之以必要的条款;及时办理产权过户手续,若遇到被告推托,必要时应诉诸法院,并申请财产保全,以最大程度地降低法律风险。
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房产纠纷
回迁房买卖新规是什么
回迁安置房不允许买卖,无法过户。需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议缴纳土地出让金,契税等税费,才可办理商品房房产证,契税证明,土地证,此时住房才可过户。
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最新回迁房卖买
10w+浏览2023-09-06
最新回迁房买卖合同格式是什么?
出卖人(甲方:买受人(乙方:根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本房产买卖合同,以资共同遵守。1、房屋情况。2、付款金额和付款方式。3、约定违约金。4、双方签字。
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房产纠纷
回迁房一房二卖最新规定是什么
“一房二卖”指卖家同时与两位买家签订买卖同处房产的协议。处理此类纠纷需根据具体情况。若卖家先与一位买家签约,后与另一位完成过户,后者拥有房产所有权。后买家成为合法所有者,享有物权请求权。
1w浏览2024-05-28
最新回迁房买卖
10w+浏览2023-09-15
合肥回迁房买卖有哪些规定?
合肥回迁房买卖的规定主要有:自房屋拆迁主管部门公告迁开拆始,房屋所有权不得擅自转移, 回迁房在不能上市的情况下交易,合同不受法律保护,公证也不起作用。如果卖方信用可靠,买方具有抗风险的准备,可以先作合同交易,到可以上市时再办理过户手续。
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房产纠纷
回迁安置房买卖要规避哪些风险
回迁安置房买卖需要规避的风险有:家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人;无产权的回迁安置房导致无法办理产权证;交易时间漫长房价变动可能性大;一房多卖;因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。
1w浏览2024-09-22
回迁房买卖最新
10w+浏览2023-09-06
按照规定回迁安置房能买卖吗?
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通商品房没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质。
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房产纠纷
回迁安置房买卖需要规避哪些风险
回迁安置房买卖需要规避的风险有:1、家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人;2、无产权的回迁安置房导致无法办理产权证;3、交易时间漫长房价变动可能性大;4、一房多卖;5、因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。
1w浏览2024-09-22
最新回迁房能买卖吗
10w+浏览2023-09-15
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