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通常情况下,房屋买卖合同何时生效

#合同效力 最新修订 | 2025-05-20
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吴中律师
吴中律师在线
北京市中闻律师事务所/合伙人
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律师解析
一般而言,房屋买卖合同自成立时即生效,并且保证合同当事人均具有完全民事行为能力
房屋买卖的意思表示真实,不存在欺诈、重大误解等可能导致合同被撤销的情形;
不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律依据
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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