集体土地使用证抵押的注意事项
- 律师解析
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登记机构办理集体建设用地使用权抵押登记时，一般应当注意以下事项：一是所抵押的集体建设用地使用权已经登记。
抵押登记必须以土地使用权登记为前提。
二是集体建设用地使用权抵押的客体范围存在限制。
只有乡镇、村企业的建设用地使用权才能进行抵押，其他的如集体举办的企业和学校、医院等公益性事业单位的集体建设用地使用权一般不得抵押。
三是集体建设用地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。
四是集体建设用地使用权抵押应当经过集体土地所有权人同意。
抵押人应当提供集体土地所有权人出具同意抵押的书面证明。
证明的具体内容应当包括在实现抵押权时集体同意按法律规定的土地征收标准补偿后转为国有土地；
征地费是否作为清偿资金等。
五是当事人提供的抵押合同应当明确抵押权实现的方式。
- 法律依据
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《民法典》第四百一十八条
以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
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农村集体土地使用权抵押条件一、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。二、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。三、办理抵押登记应当符合程序。
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能用集体土地使用权抵押贷款吗土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。农村集体土地使用证能用来抵押贷款。但是集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。
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集体土地使用证可以抵押贷款吗申请以集体土地使用权为抵押的贷款时，必须依法办理抵押登记，登记完成后抵押权即生效。若抵押人违约，未能如期偿还债务，债权人有权依法获得对抵押物的优先受偿权。这一规定确保了抵押人和债权人之间的权益得到合法保护，促进了金融市场的健康发展。抵押登记不仅增强了交易的透明度，还为可能出现的纠纷提供了法律依据，有助于维护金融秩序和社会稳定。
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1、集体土地使用证只有使用权不能向银行做抵押贷款的，没有独立的产权。如果是国有出让性质的土地是可以向银行做抵押贷款的。2、集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式
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