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二手房买卖法律风险有哪些

#房产纠纷 最新修订 | 2024-10-19
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刘双律师
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律师解析
关于二手房买卖存在的法律风险有:
1、产权与产权人是否符合一致。
2、买卖双方身份是否属实。
3、房屋能否进行正常过户
4、是否具有一房多卖的风险。
5、是否价格过低存在虚假交易的风险。
6、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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二手房买卖法律风险有哪些
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二手房买卖手续有何风险
房屋方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。中介方风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
二手房买卖存在哪些风险
购买二手房存在多重风险。一是贷款审批严苛,年限短或金额低可能遭拒,带来经济压力。二是小区老旧,环境差,绿化不足,停车难。三是土地使用权年限短,影响再次交易。购房需谨慎。
1w浏览2024-09-21
二手房买卖手续有何风险?
房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
二手房买卖法律风险有哪些
关于二手房买卖存在的法律风险有:1、产权与产权人是否符合一致。2、买卖双方身份是否属实。3、房屋能否进行正常过户。4、是否具有一房多卖的风险。5、是否价格过低存在虚假交易的风险。6、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确。
1w浏览2024-10-19
哪些二手房买卖有风险?
第一种、产权不明确的二手房,第二种、被查封的二手房,第三种、违章建筑的二手房,第四种、鉴定为危房的二手房,第五种、特殊性质的二手房,房子作为一家人的共同寄托,该忌讳的还是应该引起重视,购二手房时,房子的彩光、氛围以及高度等都应该考虑,购二手房时,一些不符合法律规定的房子不要买。
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房产纠纷
二手现房买卖法律风险有哪些
关于二手现房买卖存在的法律风险有:1、产权与产权人是否符合一致。2、买卖双方身份是否属实。3、房屋能否进行正常过户。4、是否具有一房多卖的风险。5、是否价格过低存在虚假交易的风险。6、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确。
1w浏览2024-10-06
二手房买卖风险有哪些?
在购买二手房的时候,主要的风险来自于三方面,包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中,尤其要注意二手房的抵押贷款情况,此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来,取得了二手房的不动产权证之后,那么才能购买,这样也是降低自身风险的一种方式。
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房产纠纷
买卖二手房不过户有什么风险
二手房交易未过户有多种风险。购房者未获完全所有权,出售方可能一房多卖或因负债致房产被查封。买方无法办理抵押贷款等手续,拆迁补偿款可能给原业主。出售方若离世,继承人可能有争议,增加交易复杂性和不确定性,给购买者造成经济损失。
1w浏览2024-11-07
二手房买卖卖房风险有哪些
二手房交易时,卖方可能遇到这些风险:第一,产权审查不仔细,比如对产权类型、限制条件等了解不够;第二,没履行必要购房手续,比如没签书面合同或不重视法规要求;第三,过度信任中介公司,容易被员工利用或滥用授权;第四,选中介公司失误,可能导致财务困境或证件被滥用。
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房产纠纷
二手房买卖中的法律风险防范
二手房买卖中的法律风险防范具体如下:1、房屋产权是否明晰;2、买卖双方主体资格审查;3、核实房屋所有权人状况;4、核实土地使用权的使用年限;5、房屋原始的购房合同、发票及缴费票据及相关文件是否转移。
1w浏览2025-01-01
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