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开发商虚假宣传怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-13
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
目前的商品房销售,绝大部分是以广告形式向社会公开销售。
为了获取更高的利润,部分出卖人在宣传的广告中进行夸大性描述,或者故意使用一些模糊不清容易引起误解的词句进行描述。
到了交房阶段这些承诺又无法如实兑现,由此引发了购房者提出虚假宣传的投诉与纠纷
那么作为购房者就应当更主动的去了解关于宣传广告的相关法律规定,防患于未然,发生纠纷后也可以相应的采取措施。
首先要明确,销售时提供的宣传广告并不一定可以作为合同内容,而且通常不作为合同内容来认定,不能像要求履行合同那样去履行宣传广告。
一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务,应当对购房者损失予以补偿,但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为合同的一部分。
例如广告中明确小区绿化率达到80%,每单元两部电梯。
所以,建议购房者如果非常在意宣传广告中的某项描述,一定要经过充分协商,将该项明文约定到合同中去,以保障自身的权利得到实现。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料未要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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开发商虚假宣传如何赔偿
该行为给购房者造成财产损失的,可以按实际损失支付赔偿,无法确认实际损失的,需要按开发商所获得利益进行赔偿,虚假宣传行为构成违约需要承担违约责任,不仅要双倍返还购房者缴纳的定金,还要按照合同的约定支付违约金。
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房产纠纷
开发商虚假宣传怎么办?
1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟,共同收集证据,共同起诉。3、委托律师代理起诉。4、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去,在一定程度上可以形成对开发商的压力。
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开发商虚假宣传怎么赔偿开发商虚假宣传赔偿标准
10w+浏览2023-09-13
开发商虚假宣传能退房吗?
开发商虚假宣传能退房,虚假宣传属于一种欺诈行为,购房者发现自己被欺诈之后,最好是立即向法院提出撤销房屋买卖合同的请求。根据规定,法院一旦撤销此合同,那么该合同自始无效,购房者可以将房屋退还,而房屋的售卖方需要返还购房价款。
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开发商虚假宣传怎么办
一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务,应当对购房者损失予以补偿,但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为合同的一部分。
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开发商虚假宣传赔偿
10w+浏览2024-02-26
开发商虚假宣传能退房吗?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和开发商虚假宣传能退房吗相关的法律规定。
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房产纠纷
开发商虚假宣传怎么赔偿
遭遇欺诈的消费者有权依据与开发商签署的协议追究违约责任并要求赔偿。若开发商否认协议或故意拖延处理,消费者应直接有效地向当地房管部门提出投诉,维护自身权益。消费者应依法维权,不受欺诈行为侵害。
1w浏览2024-03-22
开发商虚假宣传怎么办,开发商虚假宣传可以要求赔偿吗
10w+浏览2023-09-01
开发商虚假宣传如何赔偿
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与开发商虚假宣传如何赔偿相关的法律方面知识。
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房产纠纷
开发商虚假宣传能退房吗
消费者若遭房地产开发商欺瞒,可依据合同要求赔偿。若开发商否认合同或采取拖延策略,消费者可向当地房屋管理局投诉,以维护自身权益并寻求公正解决。此举旨在确保消费者权益得到保障,并促使开发商遵守合同义务。
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开发商虚假宣传如何办
10w+浏览2023-09-13
开发商虚假宣传如何赔偿
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商虚假宣传如何赔偿的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
开发商虚假宣传能否退房
若消费者遭遇欺诈行为,可依据与房地产开发商所签署之合同对违规事项予以赔偿。如若地产开发商或相应负责人否认该份合同的存在及效力、推卸既往应承担的责任,甚至装模作样地安抚消费者以掩盖其拖沓不负责任的行径,消费者便可果断直接向本地区设立的房管局提出投诉,寻求公正处理。
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开发商虚假宣传退定金
10w+浏览2024-10-19
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