谢通门县律师

[律师回复] 抵押房权证通常能贷款，但要满足一定条件，比如房屋产权清晰、无纠纷，借款人信用良好、有还款能力等。若满足条件，可找金融机构申请贷款。要是房权证存在问题，像产权不明确、有查封等情况，就可能无法贷款。解决方案就是先确认房权证状态和自身还款能力，再去金融机构咨询贷款事宜。

[律师回复] 这房子是否算夫妻共同财产，得看祖母赠予时有无明确表示。若明确只赠予产权登记方，那就不算夫妻共同财产；没明确的话，可能算共同财产。对方住14年不影响产权性质。解决方案：先找证据，比如赠予协议等，看有无明确赠予对象。若协商不成诉讼离婚，法院会根据证据判断是否属共同财产并分割。

[律师回复] 司法解冻支付权限是好事。虽然你没实际使用款项，但作为担保人员，之前被冻结可能是因为被担保方有问题。接下来你要关注被担保方的情况，看债务是否已妥善解决。若没解决仍有风险，你可与被担保方沟通，让其尽快处理债务，避免后续再影响你的权益，同时保留好相关解冻证明等材料。