擅自出卖、转让军队房地产罪司法解释

[律师回复] 根据我国刑法的规定，擅自出卖、转让军队房地产罪，是指违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的行为。所以如果擅自出卖军队的房地产的行为情节严重就是违反了本罪，应当承担相应的刑事责任。根据我国法律的规定，犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。所谓情节特别严重，是指出卖、转让的数量巨大，出卖、转让特别重要的房地产，因出卖、转让军队房地产而造成特别严重后果的等。如果您还有什么问题，可以来电咨询。

[律师回复] 主要是指擅自出卖、转让军队房地产数量极大的，对国家军事利益造成严重危害的，给军队造成严重经济损失的，出卖、转让军事禁区房地产的等情况。是否达到情节严重的程度，是划分罪与非罪的重要界限。刑法第二百二十八条规定了非法转让、倒卖土地使用权的犯罪，第四百一十条规定了非法低价出让国有土地使用权的犯罪，军人擅自出卖、转让军队房地产的，适用本条规定。

[律师回复] 违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。
所谓情节特别严重，是指出卖、转让的数量巨大，出卖好的，返回继续、转让特别重要的房地产，因出卖、转让军队房地产而造成特别严重后果的等。

[律师回复] 房地产项目的转让条件如下： 1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格； 2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文； 3、转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作； 4、必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件的项目。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 毛莱市人认难将一常娜，亩竹国有土地现找岭事该市军分森象次欢蹂森摆患燕鳗淤燕祥舞叶呼庵斌【疑惑】
1.军队空余土地是否可以转让
2.如果军队空余土地可以转让，是否可以改变用途进行房地产开发建设【解析】军队土地是军事用地，是保障部队战备、训练、工作和生活的重要物质基础，主要是以划拨方式取得。作为国防设施的重要组成部分，军队土地实行统一规划、统一调配，产权为军队所有，由军队房地产管理部门统一管理。有的部队在精简整编后，会调整出部分空余土地。合理开发利用这些空余土地，将有利于土地资源的合理利用和优化配置，缓解城镇土地供需矛盾，转让收人还可专项用于部队营房建设。以往军队空余土地转让多采取协议方式，存在的问题是:土地转让未纳人土地供应年度计划，转让方式和程序不够规范，信息披露不充分，国土资源管理部门难以实施有效监管等。2002年国土资源部发布号令，2007年《物权法》颁布实施，要求工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出......(本文共计1页)赞[继续阅读本文]