购房付了违约金可以反悔吗？

[律师回复] 我国法律对违约金的没有规定标准; 主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。<br/>如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。<br/>但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：<br/>(一)研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。<br/>(二)与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同;<br/>扩展资料<br/>退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。<br/>根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。<br/>此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。<br/>依据合同法的规定，购房者交首付款后，如果有符合退房条件的情形出现的，是可以依据合同的规定退房的。

[律师回复] 合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。<br/>如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的，则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同。并且，如果当事人约定的违约金是迟延履行违约金的，则违约方支付违约金后次序继续履行合同债务。<br/>但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的，违约方可以不继续履行。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] <br/>一、若买方上诉法院，可能判决强制过户给卖方<br/>　　法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”<br/>购房合同签订后违约会有什么后果<br/>　　若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下５个条件时，也可主张强制过户：<br/>　　<br/>（一）签订的买卖合同有效；<br/>　　<br/>（二）购房人具有购房资质；<br/>　　<br/>（三）购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；<br/>　　<br/>（四）售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；<br/>　　<br/>（五）交易房屋未被限制，如查封等；<br/>　　但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。<br/>　　注意事项：<br/>　　１、继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。<br/>　　２、法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。<br/>　　<br/>二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任<br/>　　一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议：＂拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向乙方支付违约金。＂<br/>　　所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的２０％的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额：<br/>　　<br/>（一）守约方的实际损失（核心）；<br/>　　<br/>（二）违约方的恶意性程度；<br/>　　<br/>（三）合同履行的程度；<br/>　　此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。<br/>　　<br/>三、双倍返还定金<br/>　　购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。<br/>　　法律依据：根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条：＂因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。＂<br/>　　注意事项：<br/>　　若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的２０％，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。

[律师回复] 如果开发商在和购房人签订购房意向书时已经取得了《商品房预售许可证》那么购房意向书在不存在其他特殊情况的情形时是合法有效的。购房人违约的，缴纳的定金一般不予返还。如果是开发商违约，不同意将房屋出售给购房人，应该按照收取的定金金额双倍返还给购房人。

[律师回复] 合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。 [13] 　　1、劳动者与用人单位双方协商一致解除劳动合同。 　　《劳动法》第二十四条规定，经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。