房租违约金的法律规定

如果你想租房，出租人必须与承租人签订租赁合同，并就双方的权利和义务、租赁期限、租赁金额等达成协议。违约金是一种承担违约责任的方式，

租赁合同违约金的法律规定是什么呢?

1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。如果双方在签订合同时同意房屋租赁合同违约金，则一旦合同被违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金，为期一个月作为违约赔偿;

2、约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认为约定的违约金过高，可以要求降低要求。房屋租金每月仅1000元，违约金约定金额达10000元的，违约方可以要求减少。

3、房屋租赁合同中没有关于违约金的协议。违约金应当按照另一方违约造成的实际损失计算，押金和额外房费应当退还。

4、违约金的支付独立于支付租金的行为，即如果承租人仍拖欠出租人1500元的租金，则房屋租赁合同的违约金不包括在1500元的范围内。

5、租赁房屋违约金的处理双方应根据租赁合同处理约定的金额，如果协商失败，可以向法院提起诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

当事人可以约定一方根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，或者约定违约损失赔偿金额的计算方法。如果当事人延迟履行约定的违约赔偿金，违约方也应在支付违约赔偿金后履行债务。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》的解释(二)第二十八条

当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定申请人民法院增加违约金的，增加的违约金金额不能超过实际的损失额。