当房子不值房贷的钱怎么办

现实生活中，房地产市场风云变幻，房价有涨有跌。有时候就会出现一种让购房者头疼的情况，那就是自己买的房子市场价值变得比还没还完的房贷金额还要低，也就是房子不值房贷的钱了。这时候很多人就慌了，不知道该怎么办，是继续勒紧裤腰带还房贷，还是另寻出路呢？接下来咱们就好好探讨探讨这种情况。

一、考虑房屋现状以决定处理方式

遇到房子价值低于房贷这种事儿，先别慌。要是房子还打算正常住着，那从法律角度讲，就得按照和银行签的贷款合同继续还房贷。因为贷款合同是有法律效力的，不按时还贷款，银行有权按照合同约定采取措施。比如李女士买了一套房，贷了款，后来房子贬值了。但她还是打算长久住下去，所以依旧按部就班还着房贷，确保自己的信用不受影响。

二、与贷款银行进行协商处理

要是不想继续还了，或者觉得还款压力太大，能和贷款银行协商一下。比如申请贷款展期，延长还款期限，这样每月还款金额会减少。但银行也不会轻易同意，得看贷款人的信用状况、还款能力等综合因素。也可以商量调整利率，目前房地产市场情况银行也会考虑的。像张先生就遇到房子贬值问题，他和银行沟通后，银行根据实际情况给他调整了还款方案，减轻了他的还款压力。

三、自行出售房子还清贷款

还可以选择自己把房子卖出去，用卖房的钱偿还剩余房贷。不过得注意，这操作得先征得银行同意。因为房子在贷款没还清前，抵押给银行了。只有银行同意了，才能进行后续的交易。比如赵先生房子贬值后，他和银行协商好，把房子挂牌出售，卖了之后还清了房贷，虽然亏了点，但也不用再为高额房贷发愁了。

四、让银行拍卖房子止损

要是还不起房贷，也不打算卖房，银行可能会按合同约定对房子进行拍卖。不过这种方式对自己不太好，拍卖价格可能比市场价低，而且拍卖后要是钱不够还房贷，自己还得继续还剩下的债务。比如王女士的房子被银行拍卖后，拍卖款不够偿还房贷，她还得继续承担剩余的债务。

房子价值低于房贷后，可能还会面临一些后续问题，比如和银行协商不成怎么办，自行卖房时遇到买家违约怎么处理，银行拍卖房子程序是否合法等。这些问题要是处理不好，很可能会让自己陷入更麻烦的境地。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合实际情况帮你理清后续流程，告诉你该怎么应对这些棘手问题，让你在处理房子和房贷问题上更有底气，更好地维护自己的合法权益。