房子物业费什么时候交

从法律规定上来看，物业公司的物业费都是从房主与开发商交房的次月开始收取，未实际交付之前由开发商自己垫付，物业费按月单位缴纳。业主进行物业费的交付时应注意以下几点

1.在与开放商进行交房手续之后，无论业主是否入住，都必须为物业管理公司提供的公共服务付费，其中基本的公共服务包括供电，供水，安保，公共环境卫生，工程维护。

2.这是因为有些业主虽然不住，但是直接出租毛坯房，这就要业主或者租户自己来承担物业费。对已经购买了房子，但未自行入住的房子，一年内可以按照物业管理费用的一半就行交付，但是为了防止炒房现象的发生，一年之后就要全额交付物业费。

3.在交付房子之前，业主和物业公司都要对开放商的房子进行验收，验收合格之后，物业公司对小区负责，房子的资料和钥匙都转交给物业公司，业主需要到物业公司领取钥匙和其他生活用品。

4.物业公司要与业主管理大会签订合同，确认物业公司的责任和权力，无须和每个业主逐个签订合同，而且国家法律中并未规定多久收缴一次费用，这一项必须在合同中标注出来。物业费用收取的标准是1.00元 /平方米·月 ，其中已经包括税费。

5.物业公司未按照合同中内容，对业主利益造成损失，例如未提供相应的公共服务，违规收费等，业主提供有力的证据，首先通过业主大会进行交涉，交涉之后没有结果的，可以向物价局或者仲裁机构提出诉讼，等待机构给出合理的结果。

综上来看，没有特殊情况，物业费的缴纳是以开发商的交房日期为准的。