买二手房的人不还钱怎么办

不少人都有过买二手房的经历，买卖双方一般会约定好付款方式和时间。可有时候就会遇到糟心事儿，买房的人到了该还钱（也就是支付购房款）的时候却不还了，这可把卖房的人急坏了。辛辛苦苦盼着拿到钱，结果对方不履行约定，那卖房的人该怎么维护自己的权益呢？接下来咱们就好好唠唠。

一、先搞清楚不还钱的原因

当发现买房人不还钱时，别着急上火，先心平气和地和对方沟通，弄清楚不还钱的原因。有可能是对方遇到了突发的经济困难，比如家里有人生病、工作变动导致收入减少等；也有可能是对房屋的某些方面存在不满，像发现房屋有质量问题、和合同约定的情况不符等。比如，小张把房子卖给小李，小李拿到房子后发现卫生间漏水，就以此为由拖着不付款。这时候小张就要和小李好好沟通，了解他不付款的真实原因。

二、查看购房合同约定

在购房合同里，通常会明确约定付款的时间、方式以及违约责任等内容。仔细查看合同条款，看看买房人不还钱是否构成违约，以及违约后需要承担怎样的责任。比如合同约定买房人应在过户后15天内支付剩余房款，逾期未支付的，需按照每日一定比例支付违约金。如果买房人超过了这个时间还没付款，卖房人就可以依据合同要求对方承担违约责任。

三、协商解决问题

在了解了对方不还钱的原因和查看合同约定后，可以和买房人进行协商。如果是因为经济困难，双方可以协商制定一个新的付款计划，比如延长付款期限、分期支付等。要是因为对房屋质量有异议，卖房人可以根据情况进行维修或给予一定的补偿。比如，小赵把房子卖给小钱，小钱因资金周转困难无法按时付款，小赵和小钱协商后，决定将付款期限延长3个月，小钱在这3个月内分三次付清房款。

四、保留相关证据

在整个过程中，要注意保留好相关的证据，包括购房合同、聊天记录、通话录音、付款凭证等。这些证据在后续可能会用到。比如，双方通过微信沟通付款事宜，卖房人就要保存好微信聊天记录，以防万一。

五、通过法律途径解决

如果协商不成，卖房人可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求买房人支付剩余房款并承担违约责任。在诉讼过程中，要准备好前面保留的证据，按照法院的要求参加庭审。比如，老孙把房子卖给老周，老周一直不付款，老孙多次协商无果后，向法院起诉。法院根据老孙提供的证据，判决老周支付剩余房款和违约金。

买二手房遇到买房人不还钱的情况，后续可能还会面临执行难的问题，比如即使胜诉了，买房人还是不还钱。这时候该怎么申请强制执行，怎么确保自己能拿到钱呢？遇到这些复杂的问题，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在维护自己的合法权益上少走弯路。