房产赠与他人后，要怎么把它要回

在生活里，很多人会因为亲情、友情或者其他原因把自己的房产赠与他人。可有时候，因为一些突发状况，比如受赠人做出伤害赠与人的事情，或者赠与人自身经济状况发生变化，就会产生想要把赠与出去的房产要回来的想法。那么，房产赠与他人之后，到底能不能要回，又该通过什么方式要回呢？接下来就为大家详细解答。

一、判断赠与是否已完成过户

房产赠与是否完成过户是决定能否要回的关键节点。如果房产还没完成过户登记手续，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。打个比方，老张打算把自己的一套房子赠与好友老李，双方签订了赠与合同，但还没去办理过户手续，这时老张就有权撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

二、受赠人存在法定情形可撤销赠与

即便房产已经过户，如果受赠人存在以下法定情形，赠与人也能撤销赠与。一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如，小王把房子赠与了他的侄子，可侄子拿到房子后，经常打骂小王，这种情况下小王就可以撤销赠与。二是对赠与人有扶养义务而不履行。例如，小张赠与父母一套房产，约定父母由他赡养，可小张拿到房子后却对父母不管不顾，父母就有权撤销赠与。三是不履行赠与合同约定的义务。要是甲赠与乙一套房子，条件是乙要照顾甲的生活起居，但乙并没有做到，甲就可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三、通过协商方式解决

一旦决定要回房产，首先可以尝试和受赠人进行友好协商。在协商时，要心平气和地说明自己想要回房产的原因，争取得到对方的理解。比如，因为自己经济困难，需要把房产要回来用于解决生活问题等。双方可以就房产返还事宜达成一致意见，并签订书面协议，明确房产返还的时间、方式等具体内容。

四、若协商不成可提起诉讼

要是协商没有达成一致，赠与人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要准备好相关证据，像赠与合同、证明受赠人存在法定撤销情形的证据等。法院会根据具体情况进行审理并作出判决。如果法院判决支持赠与人的诉求，受赠人就需要按照判决返还房产。

房产要回之后，还可能面临一些后续问题，比如房产过户手续的办理、是否需要对受赠人进行适当补偿等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。