房产税土地使用税谁交？

一、房产税土地使用税谁交?

这两税的纳税人都要分情况而定的:

1、土地使用税纳税义务人:

(1)土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;

(2)拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;

(3)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;

(4)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

2、房产税纳税义务人:

(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

(2)产权出典的，由承典人纳税。

(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

(4)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

(5)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

二、土地使用税的计税依据是什么?

按照规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。土地面积是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

三、土地使用税的计税办法是什么?

土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为：

1、年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额

2、月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12

同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。

综上所述，在我国购买房产要缴纳一些税费，由于涉及到土地使用，会发生房产税和土地使用税。房屋的产权人应该承担房产税，出租房屋的话，应该由出租方承担。而土地使用税由实际使用土地的一方缴纳，计算也比较简单，用土地证上记载的面积乘以税额即可。