贷款购房再卖房，钱的计算方法是什么

买房卖房是生活里的大事，贷款买房之后又想卖房的情况也不少见。很多人就疑惑了，贷款买的房再卖出去，这钱到底该咋算呢？毕竟这里面涉及到贷款本金、利息、房屋增值或者贬值等好多因素。要搞清楚卖房能拿到多少钱，得把这些因素都考虑进去，不然很可能稀里糊涂地就吃了亏。下面就来详细说说贷款购房再卖房时钱的计算方法。

一、明确房屋剩余贷款

要计算卖房能拿到手的钱，得先弄清楚还欠银行多少贷款。这包括剩余的本金和未还的利息。可以通过联系贷款银行，让银行帮忙出具一份剩余贷款的明细。比如，小张贷款买了套房，贷款总额是50万，已经还了5年，还剩30万本金没还，同时还有2万的利息没还，那么他的剩余贷款就是32万。搞清楚剩余贷款，才能知道卖房收入得先拿出多少去还银行。

二、计算房屋增值或贬值情况

房子的价值会随着市场行情变化，可能增值也可能贬值。可以找专业的房产评估机构对房屋进行评估，看看现在房子值多少钱。比如小王的房子当初买的时候是80万，现在经过评估价值100万，那就增值了20万；要是评估后只值70万，那就贬值了10万。这房屋的增值或贬值直接影响卖房能拿到手的钱。

三、扣除交易相关费用

卖房过程中会产生一些费用，像中介费、契税、增值税等。如果找中介卖房，中介费一般是房屋成交价的一定比例，比如2%。契税和增值税的征收标准根据不同情况有所不同。例如小李通过中介卖了套房子，成交价是120万，中介费就是120万×2%=2.4万。还有契税和增值税，假设一共是3万，那么这些费用都要从卖房收入里扣除。

四、算出最终到手金额

把房屋现在的价值减去剩余贷款和交易费用，就是最终能拿到手的钱。比如小赵的房子现在评估价值150万，剩余贷款50万，交易费用5万，那么他最终能拿到手的钱就是150-50-5=95万。

卖房之后，可能还会遇到一些后续问题，比如买家贷款审批不通过导致交易无法完成，或者交房后发现房屋有质量问题引发纠纷等。这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，很可能给自己带来损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决各种难题。有专业律师的帮助，能让你在卖房这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。