按什么来判定房子的归属权

在生活里，房子可是大事儿，很多家庭都把大部分积蓄花在了买房上。可有时候，因为各种原因，房子的归属权就成了让人头疼的问题。比如小两口婚后一起买了房，后来感情出了问题要分开，这房子归谁呢？又或者父母给子女买了房，登记在子女名下，以后万一有个纠纷，这房子的归属又该怎么定呢？这些情况在现实中很常见，所以判定房子归属权就显得特别重要。下面咱们就来详细说说判定房子归属权的那些事儿。

一、依据购房时间判定归属

购房时间是判定房子归属权的一个重要因素。如果是婚前购买的房子，并且是一方用自己的钱全款买的，那这房子一般就属于购买方的个人财产。比如小王在结婚前自己掏钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，那这套房子就妥妥是他的个人财产，就算以后结婚又离婚，另一方也没办法分走这套房子。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，这种情况就有点复杂了。房子一般还是归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方是有权要求分割的。

二、看产权登记情况

房产证上登记的名字对房子归属权的判定也很关键。如果房产证上只登记了一方的名字，那在没有其他特殊约定的情况下，房子就归登记方所有。不过要是婚后买的房子，即便只登记了一方名字，一般也会被认定为夫妻共同财产。比如小张和小李婚后买了房，只登记了小张的名字，但其实这房子是他们夫妻一起出钱买的，那这房子还是属于夫妻共同财产。要是房产证上登记了两个人的名字，那这房子就是两人共有的，不管出资情况如何。

三、考虑出资情况

出资情况也是判定房子归属权的重要依据。如果是一方父母出资为子女买房，并且登记在自己子女名下，那这房子一般就视为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。比如赵爸爸出钱给儿子小赵买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就是小赵的个人财产。要是双方父母都出资了，房子登记在一方子女名下，那房子一般按照双方父母的出资比例按份共有。

四、结合婚姻状况判定

婚姻状况对房子归属权的判定也有影响。在婚姻关系存续期间购买的房子，一般属于夫妻共同财产。但如果夫妻双方有书面约定，对房子的归属做出了明确规定，那就按照约定来。比如夫妻双方签订了财产协议，约定婚后买的某套房子归一方所有，那这房子就归约定的一方。要是夫妻离婚，房子的归属就需要根据具体情况进行分割。

房子归属权判定清楚之后，后续可能还会遇到一些问题。比如房子要进行买卖、抵押，或者遇到拆迁等情况，这些事情处理起来也不简单，要是处理不好，很容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们在房产领域有着丰富的经验，能够根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你处理好后续的各种问题，让你在房产问题上更有保障。