发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理

一、发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，实测面积与暂测面积出现误差，可按以下原则处理：

若合同有约定，按约定处理。若合同无约定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、实测面积与暂测面积有误差咋维权

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差按以下情况处理：

1. 合同有约定的，按约定处理。

2. 合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

3. 面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

若协商不成，可向法院起诉维权。

三、实测与暂测面积误差大，法律途径咋维权

实测与暂测面积误差大，可按以下方式通过法律途径维权。首先查看合同约定，若合同对误差处理有明确约定，按约定执行。若合同无约定，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在解除合同通知到达之日起一定期限内退还已付购房款及利息。买受人不解除合同的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。若协商无果，可收集购房合同、测绘报告等证据，向法院起诉维权。

在了解了根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，实测面积与暂测面积出现误差的处理原则后，还有一些相关问题值得关注。比如面积误差产生的原因有哪些，是测绘问题还是施工变更等。另外，若在处理面积误差纠纷过程中，出卖人不配合执行相关规定，买受人该如何维权。如果你在商品房面积误差方面还有更多疑问，或是在实际处理中遇到难题，别让困惑继续困扰你。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答。