出售二手房未提有人病逝算不算违约

一、出售二手房未提有人病逝算不算违约

一般情况下，若合同未明确约定需披露房屋内有人病逝情况，出售方未提及通常不算违约。在我国，法律未强制要求出卖人披露此类信息。

但如果存在特殊情形，可能会有不同认定。若当地有风俗认为房屋内有人病逝是“凶宅”，且买受人能证明出卖人知晓其基于忌讳“凶宅”才购买房屋，出卖人故意隐瞒此信息，违背诚实信用原则，导致买受人作出错误意思表示，买受人可主张撤销合同，并要求出卖人承担相应赔偿责任。不过这需要买受人承担举证责任，证明自己因该隐瞒行为遭受损失。

二、出售二手房是否得有原来的合同

出售二手房并非必须有原来的合同。原购房合同可证明卖方房屋来源及产权情况，在办理手续、证明交易合法性时有帮助，但不是出售的必要条件。

若原合同丢失，可通过其他材料证明产权，如不动产登记证书是房屋产权的法定凭证，有此证书能证明卖方对房屋有合法处分权。同时，房屋管理部门的产权登记档案也可查询房屋相关信息，辅助证明产权归属。此外，购房发票、契税完税凭证等，也能作为房屋交易和产权的佐证。

三、出售二手房后延期交房怎么赔

出售二手房后延期交房的赔偿，首先看合同约定。若合同中有关于延期交房违约金的具体条款，应按照合同约定执行，违约方需向守约方支付约定数额的违约金。

若合同未约定，根据相关法律，受损方可以要求违约方赔偿因延期交房造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。一般可参照同地段同类房屋的租金标准确定赔偿金额。

若违约方认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。

在探讨出售二手房未提有人病逝算不算违约这个问题时，还有一些相关情况值得关注。比如若买家发现房屋曾有人病逝后，因心理因素想解除合同，其解除合同的权利和方式是怎样的；另外，若合同未明确约定此类情况，但买家以违背诚实信用原则要求卖家承担一定责任，责任该如何界定呢。这些都是与该问题紧密相关且在实际生活中可能遇到的状况。如果您对出售二手房未提有人病逝相关的违约判定、责任承担、合同解除等方面还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。