宅基地土地使用证过户吗？

[律师回复] 您好，针对您的宅基地土地使用证过期问题解答如下, 第<br/>一、申请登记程序<br/>取号申请受理审核登簿交费领证<br/>第<br/>二、受理范围<br/>1.市行政服务中心不动产登记窗口：主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务<br/>2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。<br/>第<br/>三、申请登记提交材料<br/>1.不动产登记申请表<br/>2.申请人身份证明<br/>3.不动产权属证书<br/>4.权籍调查成果<br/>5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料<br/>6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件<br/>7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件<br/>8.同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件<br/>9.共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书<br/>10.其他相关材料。<br/>注：含拆、翻、扩建房屋<br/>第<br/>四、收费文件<br/>1、纯土地类的不动产登记收费按〔1990〕国土〔籍〕字第93号文件执行<br/>2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔2008〕924号文件执行，住宅房屋登记费80元件、非住宅房屋登记费550元件工本费10元本<br/>3、地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行<br/>4、相关费用最后以物价局文件为准。<br/>第<br/>五、工作时限<br/>10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日。

[律师回复] 补偿的话是根据当地的经济水平来定的，没有统一的规定

[律师回复] 您好 具体我联系您，我这边接过类似案件可以帮你分析案情 再为您制定详细方案，让您的权益达到最大化

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。　　土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。　　农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

[律师回复] 2、申请条件：<br/>（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；<br/>（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；<br/>（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。<br/>农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：<br/>（1）年龄未满十八周岁的；<br/>（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；<br/>（3）出卖或者出租村内住房的。