赠与出去的房产能不能要回来

生活里，把房产赠与他人的事儿还挺常见的，可能是父母赠给子女，也可能是朋友之间的馈赠。但有时候，赠与方可能因为各种原因，比如自己生活出现变故，或者发现受赠方有一些让自己失望的行为，就会想把赠与出去的房产要回来。这时候大家心里就犯嘀咕了，这赠与出去的房产到底还能不能要回来呢？接下来就给大家好好分析分析。

一、赠与房产能否要回的关键因素

赠与房产能不能要回来，关键得看赠与有没有完成。要是还没办理过户登记，那从法律上来说，房子的所有权还在赠与人手里，一般是可以撤销赠与的。比如说老张打算把自己的一套房子赠给朋友老李，签了赠与合同，但还没去办过户手续，后来老张家里经济出了问题，他就可以撤销这个赠与。不过，如果是经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，哪怕没过户，赠与人也不能随意撤销。

二、法定撤销赠与的情形

就算房产已经过户了，在某些法定情形下，赠与人还是能把房子要回来。根据法律规定，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这几种情况，赠与人可以撤销赠与。举个例子，老王把房子赠与儿子小王，还办理了过户手续，但后来小王对老王不管不顾，不履行赡养义务，老王就可以通过法律途径撤销赠与，要回房子。

三、撤销赠与的时间限制

赠与人要行使撤销权是有时间限制的。一般来说，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，这个撤销权要自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。要是超过了这个时间，撤销权就消灭了，赠与人就没办法再要回房子了。

四、要回房产的操作步骤

如果符合撤销赠与的条件，赠与人要把房产要回来，首先得收集相关证据，比如证明受赠人侵害自己权益、不履行扶养义务或者不履行合同约定的证据。然后可以先和受赠人协商，看能不能和平解决。要是协商不成，赠与人可以向法院提起诉讼，请求法院撤销赠与。在诉讼过程中，要准备好赠与合同、房产相关证件、证明撤销事由的证据等材料。

赠与出去的房产要回来之后，后续可能还会涉及到一些问题，比如房产的过户手续怎么重新办理，会不会产生一些费用，受赠人可能还会有一些不满，引发新的纠纷。遇到这些复杂的情况，自己可能很难处理好。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。