业主怎样起诉解除与不履职业委会合同

小区里，业主们把管理小区的重任托付给业委会，本想着能让小区生活更美好。可要是业委会不履行合同约定，比如该维修公共设施却不管，该监督物业服务却不做，这可就苦了业主们。遇到这种不负责的业委会，业主们该怎么通过法律途径起诉解除和它的合同呢？接下来就给大家详细说说。

一、收集不履职业委会合同的证据

要起诉解除合同，证据是关键。比如业委会没有按照合同约定组织小区绿化养护，业主可以拍照片或视频，记录小区绿化杂草丛生、树木无人修剪的情况。要是业委会未按规定时间公布小区公共收益账目，业主可以通过书面申请的方式，要求业委会公开账目，保留好申请记录和业委会的回复。这些照片、视频、申请记录等都能作为业委会不履行合同的证据。

二、召开业主大会形成决议

根据相关规定，起诉解除与业委会的合同需要经过业主大会的同意。业主们可以先推选代表，组织召开业主大会。在大会上，向全体业主说明业委会不履行合同的情况，提出解除合同的提议。经过法定比例的业主投票同意后，形成书面的业主大会决议。比如，有的小区规定需要三分之二以上的业主同意，才能通过解除合同的决议。

三、起草起诉状并提交法院

有了证据和业主大会决议，就可以起草起诉状了。起诉状要写清楚原告（业主）和被告（业委会）的基本信息，诉讼请求（即要求解除与业委会的合同），事实和理由（详细说明业委会不履行合同的具体情况）。写好起诉状后，准备好相关证据材料的复印件，一起提交到有管辖权的法院。一般是小区所在地的基层人民法院。

四、参加庭审并维护权益

法院受理案件后，会安排开庭时间。业主们要按时参加庭审，在法庭上，按照法官的要求陈述事实，出示证据。比如，在法庭上展示之前拍摄的小区绿化照片，说明业委会没有履行绿化养护的合同义务。同时，要认真听取业委会的答辩，对其不合理的说法进行反驳，维护自己的合法权益。

五、等待判决并执行结果

庭审结束后，法院会根据双方的证据和陈述作出判决。如果判决解除与业委会的合同，业主们要关注判决的执行情况。如果业委会不配合执行，业主们可以向法院申请强制执行。

起诉解除与不履职业委会的合同后，后续可能会面临业委会不交接相关资料和财务的问题，也可能会出现新的业委会选举过程中的纠纷。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时更有底气，更好地维护自己和小区全体业主的合法权益。