离婚买房后，婚前财产应怎么去分

不少人会为了买房而选择假离婚，以为这样能钻政策的空子，可一旦离了婚，很多事情就不像预想的那么简单了，尤其是涉及到婚前财产分割的问题。毕竟离婚后再买房，财产情况变得复杂起来，夫妻双方很容易在这个节骨眼上因为婚前财产的分割闹得不可开交。那么，离婚买房后，婚前财产到底该怎么分呢？

一、明确婚前财产范围

要分割婚前财产，首先得搞清楚哪些属于婚前财产。一般来说，一方在结婚前购买的房产、车辆，以及在结婚登记前的银行存款、股票等，都属于婚前财产。比如，小李在结婚前自己付首付买了一套房子，婚后和妻子一起还贷款，那么这套房子的首付部分就属于小李的婚前财产。另外，像父母在子女结婚前赠与子女的财产，也属于婚前财产。

二、区分财产性质

有些财产虽然是婚前购买的，但在婚后可能会发生性质的变化。比如婚前购买的房产，婚后夫妻双方共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的房产增值部分就属于夫妻共同财产。举个例子，小张婚前买了一套价值50万的房子，婚后和妻子一起还了20万的贷款，这20万以及房子因为这20万贷款产生的增值部分，就需要在离婚时进行分割。而房子的首付以及婚前增值部分，还是属于小张的婚前财产。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试协商分割婚前财产。在协商时，要本着公平、自愿的原则，考虑双方的实际情况。比如，一方在婚姻期间对家庭的贡献较大，或者另一方存在经济困难等情况。如果双方能够达成一致意见，就可以签订财产分割协议。例如，小王和妻子离婚后买房，经过协商，小王考虑到妻子在婚姻期间照顾家庭比较辛苦，愿意将一部分婚前财产给予妻子，并签订了财产分割协议。

四、收集证据

如果协商不成，就需要通过法律途径解决。这时候，收集证据就非常重要了。要收集能够证明财产属于婚前财产的证据，比如购房合同、付款凭证、银行转账记录等。以小孙为例，他在离婚买房后和前妻就婚前财产分割产生纠纷，小孙通过提供购房合同和付款凭证，证明房子是自己婚前购买的，为自己争取到了应有的权益。

五、向法院提起诉讼

如果协商无果，且证据收集充分，就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交相关证据，阐述自己的诉求。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，小赵和前妻就婚前财产分割问题无法协商一致，小赵向法院提起诉讼，法院根据双方提供的证据和实际情况，做出了合理的判决。

离婚买房后婚前财产分割问题解决后，还可能会面临一些后续问题，比如财产过户手续的办理、一方不履行分割协议该怎么办等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。