宅基地可以遗嘱转让吗？

[律师回复] 甲方:<br/>乙方:<br/>甲乙双方就宅基地使用权转让事宣，经自愿、平等协商，达成转让协议如下：<br/> 一、宅基地坐落、面积：甲方将坐落于马场镇西部大道旁的宅基地转让给乙方，该宅基地面积共 平方米，牌面宽 米，进深长 米，其位置东至过道，南面至 家的宅基地，西面至西部大道，北面至 家的宅基地。上述宅基地的使用权及附属设施终身归乙方享有。<br/>2、甲方保证此宅基地手续真实，来源合法，数据清楚，界限准确。若该宅基地发生有关权属或债务纠纷，甲方无条件退还乙方 元宅基地款及相关费用，违约金为 元人民币。<br/>3、转让金额：该宅基地的转让价格为每平方米 元， 平方米合计人民币 元，大写：拾捌万元整。<br/>四、付款方式及期限：签协议时乙方向甲方预付人民币拾万元整，剩余款在<br/>2017年8月13日付清。<br/>五、房产归属：在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。<br/>建房等手续由甲方配合乙方办理，所涉费用由乙方承担。<br/>六、本宅基地使用权交付时间为本协议签订时间。<br/>七、本协议一式二份，双方各执一份，自甲、乙双方鉴定后生效。<br/> 甲方： 乙方：<br/> 时间： 时间:<br/> 在场人： <br/>宅基地转让费收据<br/>今收到 （身份证号码： ）购买马场桥边西部大道 平方米的宅基地款人民币 元（大写：拾万元整）。<br/>收款人：<br/>证明人：<br/> 年 月 日<br/>欠 条<br/>今欠到给 购买宅基地的款人民币 元（大写：捌万元整）。<br/> 欠款人：<br/> 证明人：<br/> 年 月 日<br/>以上就是你需要的遗产宅基地转让协议书，希望你能采纳。

[律师回复] 你好!公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 看具体情况定。宅基地的转让要经过村委和政府的土地管理部门批准，并且是转让给同集体的成员才有效。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 你好，写明遗嘱继承就有效

[律师回复] <br/>1、《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。<br/>2、本案中的宅基地是不能作为遗产的，因而无法订立遗嘱转增他人；<br/>3、宅基地使用权不能通过继承而取得。在“地随房走”的场合，继承人仅是因继承房屋而得以继续使用所继承房屋占用范围内的宅基地，其并不享有宅基地使用权。